¿Cómo te afecta el alza de tasas al crédito hipotecario?

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Fernando Soto-Hay
Fundador de Tu Hipoteca Fácil, empresa líder en servicios de Asesoría Patrimonial Hipotecaria
TW: @THFFernando
tuhipotecafacil.com

Los Intereses

  • Los intereses son el equivalente al precio del dinero

• Los intereses se determinan en función de la situación económica del país, incluyendo la inflación eficiencia, inversión nacional y extranjera. A mayor inflación, mayor tasa de interés.
• Los bancos fijan los intereses de sus créditos en base al costo que tienen de captación de recursos, es decir los intereses que ellos pagan a quienes les prestan el dinero para que a su vez lo presten a terceros como tú y como yo.

¿Qué tanto nos debe quitar el sueño que suban las tasas de los créditos hipotecarios?

• Si ya tienes un crédito autorizado para comprar tu casa o depa el futuro aumento a las tasas de interés no te afecta siempre y cuando los firmes antes de que venza tu autorización, es decir apúrate para que te cueste menos.
• Hoy en día la abrumadora mayoría de los créditos hipotecarios ya firmados tienen tasa fija por lo que las mensualidades y por ende tasa, no cambiarán aunque las tasas de referencia suban.

  • Si tu crédito tiene tasa variable, entonces tu mensualidad se incrementará por lo que te sugerimos cambiarte a un crédito hipotecario con tasa fija a la brevedad.
    • Si apenas vas a solicitar un crédito hipotecario, es factible que tendrás que pedir un monto menor de crédito, pues el costo de la mensualidad será mayor, aunque sea menor el incremento
    • Si tienes un buen historial en Buró de Crédito, ingresos comprobables y pides menos del 70% del precio de tu depa o casa, podrás obtener una mejor tasa.
    • Banco de México en un año a través de incrementos paulatinos y mesurados ha incrementado la Tasa de Referencia de 3% a 4.75% a través de sus reuniones de política monetaria lo que ha hecho que el “precio” del dinero suba porque paga más a quienes le prestan el dinero y eso impacta a los bancos que también tienen que pagar más a quienes a su vez les prestan el dinero, es decir ahorradores o compradores de bonos de los bancos.
  • Los créditos hipotecarios nuevos apenas comienzan a ver incrementos marginales en sus tasas de interés. De igual forma hemos visto que algunos productos ya han desaparecido, como lo son aquellos con tasas de menos de 8%.
    • No te debe quitar el sueño que suban marginalmente las tasas de los créditos hipotecarios pero si debes estar consciente de que esos incrementos implican que a ti te cueste más comprar tu casa o depa.
    • Conclusión, en la medida que México no crezca más sólido sin corrupción y reduciendo el gasto no productivo del gobierno (sueldos y apoyos) cada vez costará más contratar tu crédito hipotecario y todos los demás créditos
 
 
 

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