Prevén siga alza de precios de vivienda

Los precios de vivienda en la CDMX mantendrán una tendencia al alza en los próximos años antes de estabilizarse: especialistas hipotecarios.
Los precios de la vivienda en la Ciudad de México mantendrán una tendencia al alza en los próximos años antes de estabilizarse, señalaron especialistas del sector hipotecario.

Joseph Manzur, director general de MM Consultores, dijo que la aceleración de los precios en la Ciudad de México comenzó hace unos cinco años, y continuará.

Destacó que colonias de alta demanda histórica, como la Roma, Condesa, Nápoles y Polanco, seguirán generando la mayor plusvalía, pero las zonas céntricas que se están reconvirtiendo también registrarán precios más altos.

Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil, comentó que los precios en la CDMX responden a una oferta escasa de vivienda, además de un uso inadecuado del suelo intraurbano.

"Hay un incremento muy importante de precios en los últimos cinco, seis años. Mucho es originado por esta demanda que existe", comentó.

Manzur señaló que los precios no son parte de una burbuja inmobiliaria, sino que el aumento en los costos de la vivienda responde a una mayor demanda contra una poca oferta, así como por la falta de tierra.

"Difícilmente nos puede pasar lo que pasó en EU, porque el crédito hipotecario (en México) es un crédito que está mucho más limitado.

"La burbuja en EU no fue una burbuja de precios, fue una burbuja hipotecaria", puntualizó.

Soto-Hay señaló que para que haya una burbuja hipotecaria se deben reunir tres elementos: préstamos baratos, originación de créditos laxos y especulación.

"Las burbujas inmobiliarias se generan cuando existen tres factores simultáneamente: crédito barato, procesos de originación laxo y ánimo de especulación", dijo el especialista hipotecario.

Manzur destacó que los precios en México comparados con los de otras ciudades desarrolladas son más baratos.

De acuerdo con el índice de precios de la vivienda de Sociedad Hipotecaria Federal, en el primer semestre de 2017 la vivienda en la CDMX se encareció 8.5 por ciento respecto al mismo periodo del año pasado.

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