Qué SI y NO Hacer cuando vas a comprar tu casa o depa

los 5 si y no cuando buscas casa o depa

Cifras de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) indican que cada año 650,000 nuevas familias buscan una vivienda en México. Imagina si a ese número de nuevos matrimonios agregamos a los recién divorciados, a los jóvenes que se independizan y compran su primer depa, a los jubilados que compran una segunda casa en la playa y a las personas que quieren comprar una casa o depa como inversión para vivir de las rentas.

¡El mercado inmobiliario se está moviendo todo el tiempo, aún en medio de esta pandemia por COVID-19! Por eso es tan importante saber qué hacer (y qué no) cuando llegue tu momento de hacer esa compra tan importante.

Tal vez ante la incertidumbre prefieres postergar tu decisión, pero la realidad es que ahora es un buen momento.

“Hace muchos años que las tasas de interés no eran tan bajas en México, las condiciones hoy son bastante buenas para comprar una casa o departamento; incluso es posible obtener un crédito hipotecario a una tasa por debajo del 8%; además, hay desarrolladores que están tratando de vender sus inventarios ofreciendo descuentos de 15 a 30% en viviendas”, explicó Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil.

Ahora bien, en cuanto te sientas lista (o) para dar el gran paso, te sugerimos tomar en cuenta los consejos de Sergio Rojas, Country Manager en La Haus México, quien nos compartió 5 tips para hacer una compra segura y los 5 errores que debemos evitar cuando se trata de la adquisición de bienes raíces.

Los 5 “sí” al buscar una casa en venta

  1. Certidumbre de tus finanzas personales: necesitas saber con certeza de cuánto dinero dispones y cuánto tienes ahorrado, tu situación en buró de crédito, si eres sujeto de crédito, etcétera

 

  1. Claridad: debes tener muy claras las características concretas de la casa que buscas: número de recámaras, baños, lugares de estacionamiento, e igualmente el objetivo de tu inversión: si será patrimonial o para arrendar

 

  1. Herramientas tecnológicas: visitar sitios web como La Haus México, serios y confiables es primordial. No te arriesgues a entrar a portales que podrían tener anuncios duplicados, fraudulentos, información desactualizada de los inmuebles o de los propietarios

 

  1. Investigación: investiga a la compañía constructora/ al dueño del departamento o casa que quieres comprar. Ha llegado a pasar que la gente compra un departamento, pero el desarrollador no tenía el régimen de condominio bien establecido o que compró una casa que estaba hipotecada. Solicita una copia del Registro Público de la Propiedad o del predial para asegurarte que la persona que te está vendiendo en efecto es el dueño de la propiedad

 

“En el proceso de compraventa inmobiliaria a veces uno evita hacer preguntas obvias, pero que son muy reveladoras o no las haces por pena. Sin embargo, al tratarse de una operación tan importante no deberías avergonzarte. Explícale al vendedor que es una inversión de suma importancia para ti y que por ello quieres ver el documento donde conste que tiene el permiso de construcción o que certifique que el fideicomiso donde vas a depositar tu dinero realmente pertenece a la desarrolladora”, detalla Sergio Rojas.

 

  1. Compara: visita varias casas, explóralas a fondo y analiza los beneficios e inconvenientes de cada opción. Pregunta todo lo que quieras, no te quedes con dudas

 

Los 5 “no” al buscar casas

 

Veamos el otro lado de la moneda, esto es lo que definitivamente no debes hacer cuando vas a comprar una casa:

 

  1. Con prisa: no corras, haz la compra a tu ritmo, no debes sentirte presionado a tomar una decisión. Cerciórate de entender cada paso y de que te resuelvan cualquier pregunta que te surja. Debes estar 100% informado

 

  1. Sin asesoría: si tu especialidad no es el mercado inmobiliario, confía en un especialista para guiarte. Los expertos de Tu Hipoteca Fácil y La Haus México te acompañan durante todo el proceso. Dales tu voto de confianza, pues ellos sabrán detectar aspectos que podrías omitir por tu falta de experiencia

 

  1. Sin hacer números: comprar una casa usando los beneficios del crédito hipotecario implica un compromiso de 15 a 20 años. Asegúrate de conocer las implicaciones, asumir la labor de ahorro previo y de los gastos que implicará la adquisición en cada etapa

 

  1. Poca información: es básico conocer todos los costos de la compraventa, el impuesto que genera la adquisición del inmueble, los gastos notariales. El banco te prestará hasta 90% del valor de la casa o el depa, pero se trata del valor avalúo, no el valor comercial. Habrá otros gastos que deberás cubrir de tu bolsillo

 

  1. Escasa certeza: en México se suele celebrar un contrato privado y luego la escrituración; en el primero se llegan a pedir enganches muy altos y hay penalizaciones que pueden afectar severamente al comprador inexperto. De ahí la importancia de contar con un asesor inmobiliario confiable y especialista en representarte como comprador

Tu proceso de formación de patrimonio es único y necesitarás apoyo en cada etapa. Si vas a comprar con crédito hipotecario, nosotros te apoyamos. El equipo de Tu Hipoteca Fácil te ayuda a determinar cuál es la mejor opción de acuerdo a tu perfil en una llamada telefónica de menos de 30 minutos y 100% personalizada. Llámanos a los teléfonos 3004 3554,3004 3555 y 5540 0632 o vía WhatsApp 55 5989 6933.¡No olvides seguirnos en Facebook y Twitter!

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