Tenemos un mercado de compradores atípico”, me dijo Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil. “Hay poca oferta de vivienda y una alta necesidad de compra postergada por la pandemia”.

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El sector esperaba vender unas 200 mil viviendas este año, ahora prevén colocar unas 140 mil, 30 por ciento menos.

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Todos tienen cuidado con el dinero: los compradores detuvieron sus procesos de adquisición, los desarrolladores no construyen y los bancos prestan con más cuidado. Incluso, me dijo Fernando, hay áreas de riesgo de instituciones financieras que ven con más recelo las solicitudes hipotecarias de perfiles ‘expuestos’ al coronavirus y que pueden tener dificultades para enfrentar sus pagos mensuales. Entre ellos mencionó que se encuentra desde personal médico que atiende a pacientes con Covid-19, dueños de negocios muy golpeados, como restaurantes y gimnasios, y hasta arquitectos, desarrolladores y asesores inmobiliarios.

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El sector inmobiliario representa 6 por ciento del PIB. Dejarlo detenido no es opción. Para reavivar la construcción y compra de bienes inmuebles Fernando propone cuatro incentivos:

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1. La reducción temporal del impuesto sobre adquisición de inmuebles durante 2020 y 2021, algo que algunos estados ya ofrecen. “Pero debe implementarse en todos para que los que quieran comprar puedan hacerlo, y así generen patrimonio”.

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2. La reducción temporal de los derechos de inscripción de Registro Público de la Propiedad en operaciones de compra-venta e hipotecas.

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3. Que los bancos otorguen créditos hipotecarios a 30 años, pero que estos sean sustituibles por créditos de 20 años a partir del séptimo año. “Tú pagas tu crédito a 30 años por seis años, el séptimo se incrementa la mensualidad significativamente, pero tuviste seis años para encontrar estabilidad, orden y tener control en tus finanzas”,me explicó Fernando.

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4. Incentivar procesos más eficientes en la obtención de permisos y licencias de construcción.

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El objetivo es que las familias mexicanas generen patrimonio vía un activo que suscita certidumbre y tranquilidad: una casa, pero cuando el mercado atípico incluye pérdida de empleo, decremento de ingresos de las familias y desconfianza en el capital inversionista, la receta se complica. “Es un tema muy delicado que no haya nuevos proyectos de inversión desarrollándose; hacia adelante habrá menos vivienda”.

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Es urgente la reactivación. Si sumamos estos cuatro incentivos propuestos más la probabilidad de encontrar buenas oportunidades en los siguientes 24 meses y una buena oferta en productos hipotecarios, habrá muchos mexicanos que se animen a comprar vivienda, y así habrá inversionistas que se animen a construir. Sumando esfuerzos, quizá, se pueda luchar mejor contra la recesión que tenemos enfrente.

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