¿Crédito hipotecario a 15 o a 20 años?

Hay una diferencia de casi 500,000 pesos

_{Un comparativo entre ambos tipos de financiamiento de diferentes bancos, arroja que se puede generar un ahorro de entre 596,880 pesos y 762,854 pesos.}

 _{Este mes de febrero puede ser un pretexto para que amigos o parejas tomen la decisión de comprar una casa o departamento por medio de la unión de sus créditos hipotecarios; lo que muchos no saben es que aspectos, como el plazo de pago, puede hacer la diferencia en las finanzas personales de ambas partes.}

  _{Fernando Soto-Hay Pintado, fundador y director de Tu Hipoteca Fácil, empresa especializada en asesoría patrimonial hipotecaria, indicó que en estos momentos donde hay una crisis por la falta de apoyo para la adquisición de vivienda nueva, la compra “en equipo” se convierte en un factor clave para la formación de patrimonio.}

 _{“Este complemento se vuelve muy significativo, pues en pareja pueden sumar ingresos, ahorrar más, tener mayor capacidad de crédito y así podrán comprar una mejor casa o departamento”, comentó el experto.}

_{Cuando se trata de la compra de una propiedad, un aspecto fundamental es elegir el crédito hipotecario más adecuado desde el punto de vista financiero. Para el especialista, este suele ser a 15 años, en pesos, tasa fija y con un enganche de, al menos, 20% del precio del inmueble, ya que este tiene la mezcla de amortización de capital más alta que un crédito a 20 años.}

_{Sin embargo, el experto mencionó que, en la medida de lo posible, es recomendable considerar un crédito con un plazo de 15 años. En un ejercicio de comparación, contra un financiamiento a 20 años de diferentes bancos, se puede observar que la primera opción permite ahorros de entre 596,880 pesos y 762,854 pesos.}

_{La siguiente tabla muestra una proyección estimada para un inmueble con valor de venta de 2 millones de pesos, con un monto máximo de crédito de 80% (1.6 millones) por parte del banco y un enganche de 20% (400,000 pesos). Cabe mencionar que se trata de un caso ilustrativo, pues para determinar el banco más adecuado para cada pareja, se deben incluir otros parámetros, como buró de crédito, nivel de ingresos, nivel de ahorro, cotización al Infonavit, entre otros.}

_{La siguiente tabla muestra una proyección estimada para un inmueble con valor de venta de 2 millones de pesos, con un monto máximo de crédito de 80% (1.6 millones) por parte del banco y un enganche de 20% (400,000 pesos). Cabe mencionar que se trata de un caso ilustrativo, pues para determinar el banco más adecuado para cada pareja, se deben incluir otros parámetros, como buró de crédito, nivel de ingresos, nivel de ahorro, cotización al Infonavit, entre otros.}

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Por otro lado, el directivo de Tu Hipoteca Fácil destacó 5 aspectos básicos que se deben considerar sobre los créditos mancomunados:

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